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现在民用住宅高层建筑越来越多，其消防安全在民用建筑电气设计和消防设计都很规范，高层建筑质量和相应的配套设施验收把关也比较严格。住宅建筑商一般选用柴油发电机组作为为电力供应中断时的消防应急的备用电源。在城市市电供应日趋稳定的今天，高层建筑备的备用消防电源用投入使用的频率相对较少，但其仍然具有重要作用，作为我们日常的生产生活的后备电源提供了有力保障。了解和掌握柴油发电机组的性能和常见故障，可以帮助我们在日常维护和管理中更具有针对性，认识潜在的危害性，避免在发生火灾、或其它事故的情况下能提供有力的应急保障电源，对减少灾害和人民生命财产的损失尤其重要。现就民用高层建筑中的消防备用电源柴油发电机组的维护管理上阐述一下，为大家学习和交流提供一点帮助。
1、柴油发电机组机组维护管理现状
现在高层建筑的消防备用电源柴油发电机组机组维护管都是由物业负责，由于该设备使用的频率极低(特别是在电源比较丰富的城市)，都没有引起足够的重视，国家相关部门也没有这方面统一的规定，很多高层建筑在交付使用后，维护管理脱节。而物业管理公司很少派专人去接受柴油发电机组机组维护保养的专业知识的培训，其维护保养和管理多半是招聘的水电维护工进行柴油发电机组管理。缺乏应有维护保养和管理方面的知识，其维护保养是粗放式的，经过一段时间后出现故障和损坏，由于使用频率小、维修费高、维修保养没有跟上，很多的高层建筑的消防备用柴油发电机组也逐渐成为一个摆设，其管理水平也参差不齐，很多的柴油发电机在安装后都能正常投运，随着时间的推移。缺乏相应的专业维护保养技术人员，在消防应急备用电源的投人中经常出现自动启动达不到在30S内应急启动成功的要求、不能正常启动或不能启动。逐渐成为摆设，在管理上也没有一套有效的柴油发电机组维护、保养与管理制度。
2、完善柴油发电机组专业的机培训机构。做到持证上岗
国家相关部门也应该根据高层民用高层建筑应急备用电源的管理办法，并指定有资质的培训机构进行专业培训，逐步完善培训机构。并规定物业管理公司对于高层建筑应急备用电源的维护保养管理人员的数量，并制定专门的管理实施办法。物业管理进入高层建筑管理也要取得相应的资质(其中有专门机构培训合格的备用应急消防电源管理技术人员的数量)，高层民用建筑的备用应急消防电源管理人员必须经过专门机构培训合格后才能持证上岗，物业管理部门具有有专门的柴油发电机组专门维护人员，才能跟据设备具体情况制定出相应的维护保养管理制度，才能从根本上提高应急备用电源维护、保养管理水平。
3、建立应急柴油发电机预案管理制度
建立建全备用柴油发电机应急电源的预案，突发事件后应急备用电源的应急保障能力，就是应在城市电网突然停电的情况下，保证高层住宅楼的备用柴油发电机自动起动装置，能够在30秒内供电。保证一级负荷电源的正常供应。使高层建筑在发生火灾、或其它事故的情况下能提供应急保障电源供电能力，才能减少灾害带来的损失，并建立与此相配套的维护保养制度。根据具体情况制定每季度的应急柴油发电机组试机制度，及时发现备用柴油发电机组，发现机组存在的问题和不足，及时维护保养。才能做到“安全第一、预防为主，综合治理”的方针。
4、应急柴油发电机的维护保养应注意的方面
柴油发电机是一种独立备用的发电设备，主要是在市电突然停电时提供的应急保障电源。事实上市电日趋稳定，电力部门线路系统也在不断改进完善，即使供电部门在线络停电检修或施工的情况下，都会合理调度相应的备用线路投入运行，保障用户对供电的需求。现供电部门客户端停电的概率相对较少。因此柴油发电机组常期处于待机备用状态，实际投入使用的机会比较少。平时维护、保养和检查、为主，缺乏专业的柴油电发机组维护、保养技师，没有完善的检测、维护维修手段。但这种应急备用电源是必预防为主的消防保障电源。不可缺少。如何做到发电机在平时使用较少的情况下，应急时能及时供电，运行安全可靠，停电结束后又能立即停机。对机组定期进行维护保养是提高机组最大的运行安全性和使用寿命手段是必要的。机组本文介绍一些简单的方法，达到学习和借鉴目的。
(1)启动电瓶的维护保养：由于备用柴油发电机电源投入使用较少。柴油发电机是否能正常启动，电池的维护保养是关键。如电如忽视了对电池组的维护保养，会导致蓄电池电量不足，造成发电机不能正常起动，就不能保证在30S内自动启用备用电源，造成其它事故。如遇到高楼层火灾时，二次供水加压无电源启动时不动作，造成水压不足和无水导致火灾损失扩大。常见的情况是：有电压、但电流不足不能带动连轴，不能启动。同时电池组出现电流不足导致无法停机。就要求配备电压等相级相匹配的浮充充电器设备，保证充电设备正常充、停。经常检查启动电池组液面及时正确及时补液，保证正常的液面高度。保持电池组清洁。发现启动电池组故障或其它原因不能正常起、停备用电源时，应及时更换电池组。
(2)起动电磁阀的维护保养：定期检查起动电磁阀表面是否有油污。其触点是否烧蚀，使电磁阀保持良好的工作状态。可通过听起动时的声音来进行判断，正常情况下，当按下起动按钮，3s之后，即可起动。在这3s内可听到“咔嗒、咔嗒”声。如果听不到第二个声响，则说明电磁阀已损坏，则发电机就不能起动。将电磁阀更换后就可以起动。
(3)注意对柴油和机油的检查：因为机组长期处于静止备用状态，机组本身各种材料会与机油、冷却水、柴油、空气等发生复杂的化学、物理变化，最终造成高压油泵的柱塞锈蚀，机组供油不良，当然就不能正常起动运转。从而将机组“放”坏。为此应注意油的问题。因此备用应急发电机组应定期进行维护维护检查和起动试机，保证机组的良好状态，
(4)发电机的维护保养：交流发电机的内外部都应定期清洁，而清洁的频率则要视机组所在地的环境。当需要清洁时，可按下列步骤进行：将所有电源断开，把外表所有的灰尘、污物、油渍、水或任何液体擦掉，通风网也要清洁干净。因为这些东西进入线圈，就会使线圈过热或破坏绝缘。灰尘和污物最好用吸尘器吸掉，不要用吹气或高压喷水来清洁。柴油发电机组一般放置在住宅楼的底层，容易回潮而引起绝缘电阻降低，就要求定期进行起动试验，并运行一定时间(时间长度根据回潮程度不同)将发电机进行烘干，烘干办法及详细的维护保养参阅随机“发电机使用及维护说明书”。
(5)在平时的日常中其它以下项目的检查：由于篇幅的关系我这里就不作详细的阐述了。可参考相关资料学习。其检查项目有：①润滑系统检查；②冷却系统检查；③进风口系统检查；④燃油系统检查；⑤排气系统系统检查；⑥发电机部分检查；⑦自动控制装置系统检查；⑧控制屏部分检查，⑨控制屏的维护保养；⑩柴油发电机组和发配电室清洁管理等项目的检查。针对具体的机组，用户还应参阅机组有关维护保养资料给予正确实施。
5、结束语
于各个民用高层建筑根据地域的不同和城市供配设计上的不同，存在配备柴油发电机的厂家、型号和大小千差万别，因此在维护保养上不可能制定统一标准，还有根据具体的情况，不同的用途制定出不同的维护、保养、管理制度，选用应急柴油发电机组时，除应满足规范要求外，还应根据实际情况来设置，才能达到令人满意的效果。
想要充分使用发电机的性能，平时的维护非常重要。今天要给大家普及的是润滑脂对于发电机的重要性！使用过程中，所有发电机润滑脂都会因为氧化、油过度渗出、机械运行和油挥发等原因而发生变质。
在实际操作中，要维持乃至激发电机的性能，制定并遵守科学的电机轴承润滑管理计划是非常重要的。
激发发电机的更高性能的方法如下：
一、定时
影响润滑脂更换频率的因素非常复杂，一般包括温度、使用连续性、润滑脂注入量、轴承尺寸和转速、密封有效性和润滑脂在特殊应用方面的合适性等。因此，决定何时和多久更换一次润滑脂并不是一件简单的事情。
通常情况下，连续运行的轻负荷至中负荷电机，要求至少每年更换一次润滑脂；每高于标称推荐温度10°C时，润滑脂更换间隔时间需要减少一半。
二、定量
确定电机轴承的润滑脂注入量是轴承初次润滑和更换润滑脂时的重要步骤之一。润滑脂注入量不足会引起润滑不足导致轴承故障，而注入量过多则会导致轴承故障和因润滑脂被带入电磁绕组内引发问题。可以参考以下两种方法来确定轴承的润滑脂注入量：
· 轴承内剩余空间的1/2至2/3——当运转速度小于轴承极限速度的50%时;
轴承内剩余空间的1/3至1/2——当运转速度大于轴承极限速度的50%时。
· 确定轴承合适的润滑脂注入量的另一种方法是采用以下公式：
o 润滑脂注入量(克)=轴承外径(毫米)X轴承宽度(毫米)X0.005;
o 或润滑脂注入量(盎司)=0.114X轴承外径(英寸)X轴承宽度(英寸)X0.005；
三、定序
尽可能多地清除旧润滑脂是杜绝润滑脂变质、泄漏和被污染的重要方法，也是避免不相容润滑脂掺混的关键。因此在确认更换时间和更换量后，必须要遵循一套严谨的冲洗和换脂程序！以装有加脂口和排脂口的滚动轴承为例，采用5步“减压法”即可干净利索地完成冲洗和换脂过程：
1. 拆：拆下位于下方的排脂口螺栓，从排脂口清除所有已硬化的油脂;
2. 擦：擦拭润滑脂加脂口;
3. 注：将润滑脂注入加脂口，直到新的润滑脂从排脂口排出，确保旧的润滑脂已全部排尽。在确保设备运行环境安全、可行的情况下，可在设备运行的同时执行本步骤;
4. 排：不用装上排脂口螺栓，电机正常运行并保持运行温度，润滑脂会进行延展以分布均匀，直到多余的润滑脂从排脂口排出，从而降低内部压力;
5. 装：清除多余润滑脂并装上排脂螺栓。
选择正确的润滑脂是整个电机轴承焕新的基础。随着发电机设备润滑环境日趋严苛，选择一款高性能的润滑脂非常重要。润滑脂是一种由基础油、增稠剂和添加剂组成的半固体润滑剂，优质的电机润滑脂在粘度、稠度、抗氧化性、抗磨损、滴点、剪切稳定性等这些典型指标上都表现出色。
我们将为客户持续地创造价值，不断地完善服务品质，不断地开拓市场，再创新的辉煌！
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